האם נאמנות יכולה להיחשב כבטוחה לפי חוק המכר

משולחנו של יועמ”ש הארגון

האם נאמנות יכולה להיחשב כבטוחה לפי חוק המכר

בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) נקבע כי מוכר דירה רשאי לקבל מהרוכש כספים בשיעור העולה על 7% ממחיר הדירה, רק בתנאי שהמוכר ביטח כספים אלו באחת מהבטוחות הבאות:

(א) העמדת ערבות בנקאית להבטחת הכספים ששולמו למוכר.

(ב) רכישת פוליסת ביטוח שמבטחת את הכספים ששולמו למוכר עבור הדירה.

(ג) שעבוד הדירה או החלק היחסי בקרקע במשכנתא לטובת הרוכש.

(ד) רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש כנגד הדירה או החלק היחסי בקרקע.

(ה) רישום הדירה או החלק היחסי בקרקע על שמו הרוכש.

בנייר עמדה שהוציא הממונה על חוק המכר, הבהיר הממונה כי כספים שמוחזקים בנאמנות אינם יכולים לשמש כבטוחה על פי חוק המכר, כך שהעברת כספים על ידי הרוכש לנאמן, בשיעור העולה על 7% ממחיר הדירה חושפת את המוכר לסנקציות הקבועות בחוק.

לאור האמור, אין להעביר כספים בנאמנות בשיעור העולה על 7% ממחיר הדירה, אלא יש לבטח כספים אלו באחת מהבטוחות שהובאו לעיל.